На территории Дома отдыха "Сая" находится источник с уникальной минеральной (термальной) водой. На основании исследования, проведенного Пятигорским государственным научно-исследовательским институтом курортологии, ее можно отнести к водам хлоридно-натриевого типа, успешно применяемым в лечебных целях.

Хлоридно-натриевые ванны оказывают противовоспалительное и десенсибилизирующее, а как следствие болеутоляющее действие на больных с дегенеративными и другими поражениями суставов в результате стимулирующего влияния ванн на функции различных органов и систем, а также благоприятного их действия на адаптационно-приспособительные механизмы и механизмы саногенеза,  благоприятно  влияют на функциональное  состояние сердечно-сосудистой системы у больных с гипертонической болезнью, ревматическими пороками сердца. Положительное действие этих ванн по ряду показателей функционального состояния центральной нервной системы значительно более выражено по сравнению с широко используемыми родоновыми, сульфидными и углекислыми ваннами.
 
Общими показаниями к наружному применению хлоридно-натриевых ванн являются заболевания сердечно-сосудистой системы, желудочно-кишечного тракта, центральной нервной системы, периферической нервной системы, опорно-двигательного аппарата, женских половых органов, урологические и эндокринные заболевания, болезни обмена веществ.
 
Бальнеолечение используется при медицинской реабилитации больных после инфаркта миокарда, реконструктивных операций на коронарных и магистральных сосудах, клапанах сердца, операций на желудке.
 
Показаниями для внутреннего применения в лечебных целях нашей воды являются:
- хронический гастрит с нормальной секреторной  функцией желудка
- хронический гастрит с пониженной секреторной функцией желудка
- болезни кишечника
- болезни печени, желчного пузыря и желчевыводящих путей
- болезни поджелудочной железы
- нарушения органов пищеварения после оперативных вмешательств по поводу язвенной болезни желудка
- болезни обмена веществ (сахарный диабет, ожирение, нарушение солевого и липидного обмена)
- болезни мочевыводящих путей (хронический пиелонефрит, мочекаменная болезнь, хронический цистит, уретрит).